IVA reducido en obras de rehabilitación de edificios en comunidades de propietarios

El pasado día 3 de febrero tuvimos la oportunidad de asistir a la jornada “Aplicación del tipo reducido de IVA en la rehabilitación de edificios” organizada por el Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques conjuntamente con el Col•legi d’Aparelladors, Arquitectes tècnics i enginyers d’edificació de Barcelona.

Supuestos de aplicación de IVA reducido del 10% en rehabilitación de edificios

Según el Artículo 91 .uno.2.10º de la Ley 37 / 1992 , de 28 de diciembre de 1992, se aplicará un IVA reducido del 10% en los siguientes supuestos:

  • Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.
    No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, también se comprenderán en este número las citadas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.

 

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  • Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
  • Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

¿En qué tipo de obras de rehabilitación se puede aportar el IVA reducido del 10%?

  • Las ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. Se considerarán destinadas principalmente a viviendas, las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización.
  • Las ventas con instalación de armarios de cocina y de baño y de armarios empotrados para las edificaciones a que se refiere el número 1º anterior, que sean realizadas como consecuencia de contratos directamente formalizados con el promotor de la construcción o rehabilitación de dichas edificaciones.
  • Las ejecuciones de obra, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre las Comunidades de Propietarios de las edificaciones o partes de las mismas a que se refiere el número 1º anterior y el contratista que tengan por objeto la construcción de garajes complementarios de dichas edificaciones, siempre que dichas ejecuciones de obra se realicen en terrenos o locales que sean elementos comunes de dichas Comunidades y el número de plazas de garaje a adjudicar a cada uno de los propietarios no exceda de dos unidades.

Desde FIXit le informaremos de las posibilidades de aplicar la reducción del IVA, así como las condiciones y características de las subvenciones a las que puede acceder para rehabilitar su edificio.

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